Subsidio de Vivienda en Colombia 2025
¿Quieres comprar tu primera vivienda? Aquí te explicamos cómo solicitar el subsidio de vivienda en Colombia, requisitos y programas disponibles.
📋 ¿Qué es el Subsidio de Vivienda?
Es un aporte en dinero que el gobierno da para comprar vivienda nueva, sin necesidad de devolverlo. Es un regalo del estado para vivienda.
🏠 Programas Disponibles 2025
1. Mi Casa Ya
Para clase media
- Subsidio de tasa de interés del crédito
- Viviendas hasta $500.000.000
- Cobertura hasta 5 puntos de tasa
2. Semillero de Propietarios
Para población vulnerable
- Subsidio hasta $30.000.000
- Para viviendas VIS
- Requiere ahorro programado
3. Subsidios Cajas de Compensación
Para afiliados a cajas
- Subsidios de $10.000.000 - $20.000.000
- Requiere antigüedad en la caja
📝 Requisitos Generales
- No ser propietario: Ni tú ni tu cónyuge
- No haber recibido subsidio antes: Primera vez
- Ingresos familiares: Según el programa (2-4 SMMLV)
- Ahorro programado: Mínimo 10% del valor de la vivienda
- Puntaje SISBEN: Según el programa
- Edad: Mayor de 18 años
💰 Montos de Subsidio 2025
- Semillero de Propietarios: $20.000.000 - $30.000.000
- Cajas de Compensación: $10.000.000 - $20.000.000
- Mi Casa Ya: Cobertura de tasa (aprox. $15.000.000)
- Programas especiales: Hasta $45.000.000 (víctimas, rurales)
📝 Proceso de Aplicación
- Verifica elegibilidad - Requisitos del programa
- Abre ahorro programado - En entidad financiera
- Postúlate - Portal del Ministerio o caja de compensación
- Completa formulario - Datos personales y familiares
- Adjunta documentos - Certificados, ahorro, etc.
- Espera asignación - Proceso de selección
- Busca vivienda - Una vez asignado el subsidio
- Aplica el subsidio - En la compra
📄 Documentos Necesarios
- Cédulas del grupo familiar
- Registro civil de matrimonio (si aplica)
- Certificado de ingresos
- Certificación de ahorro programado
- Certificado de no propiedad (IGAC)
- Certificado SISBEN
- Afiliación a caja de compensación (si aplica)
💳 Ahorro Programado
Debes demostrar capacidad de ahorro:
- Mínimo 10% del valor de la vivienda
- Cuotas mensuales regulares
- Mínimo 12 meses de ahorro
- En entidad financiera autorizada
⏰ Tiempos del Proceso
- Postulación: Convocatorias 1-2 veces al año
- Asignación: 2-4 meses después de postular
- Vigencia del subsidio: 6-12 meses para aplicarlo
🏘️ Dónde Aplicar el Subsidio
El subsidio solo se puede usar para:
- Vivienda nueva (construida)
- Proyectos VIS (Vivienda de Interés Social)
- Constructoras registradas
- No aplica para vivienda usada (en la mayoría de programas)
❓ Preguntas Frecuentes
¿Puedo combinar subsidios?
Sí, puedes combinar subsidio de caja de compensación con programas del gobierno.
¿Necesito crédito hipotecario?
Generalmente sí, el subsidio cubre solo parte del valor. Necesitas crédito o más ahorro.
¿Qué pasa si no uso el subsidio?
Si no lo usas en el tiempo estipulado, lo pierdes y debes postularte nuevamente.
¿Puedo aplicar siendo extranjero?
Algunos programas requieren ciudadanía colombiana. Verifica cada convocatoria.
¿Cuándo abren convocatorias?
Varía por programa. Revisa periódicamente el portal del Ministerio de Vivienda.