Certificado Catastral en Colombia 2025
¿Necesitas el certificado catastral de un inmueble? Aquí te explicamos cómo sacar el certificado catastral en Colombia, para qué sirve y cómo obtenerlo.
📋 ¿Qué es el Certificado Catastral?
Es el documento que muestra la información técnica y fiscal de un predio: dirección, área, destinación, avalúo catastral y propietario registrado en catastro.
🔍 ¿Para Qué Sirve?
- Conocer el avalúo catastral del inmueble
- Calcular el impuesto predial
- Trámites de compraventa
- Solicitar créditos hipotecarios
- Trámites de sucesiones
- Rectificaciones de linderos
- Trámites ante el IGAC
🌐 Cómo Sacar el Certificado en Línea
- Ingresa al portal IGAC - www.igac.gov.co
- Selecciona "Certificados"
- Busca el predio - Por cédula catastral, dirección o matrícula
- Selecciona tipo - Certificado catastral
- Paga en línea - PSE o tarjeta
- Descarga PDF - Con código QR de verificación
🏢 Sacar el Certificado Presencial
Puedes solicitarlo en:
- Oficinas del IGAC
- Algunos CAD (Centros de Atención Distrital)
- Llevar cédula y número de cédula catastral o dirección
💰 Costos 2025
- Certificado catastral básico: $7.500 - $15.000
- Certificado con plano: $20.000 - $40.000
- Copia de ficha predial: $10.000 - $20.000
*Precios varían según municipio
📄 Información que Contiene
- Cédula catastral: Número único del predio
- Dirección: Ubicación exacta
- Propietario: Según catastro
- Área: Terreno y construcción (m²)
- Destinación económica: Residencial, comercial, etc.
- Avalúo catastral: Valor fiscal del predio
- Estrato: Si aplica
- Linderos: Límites del predio
🆚 Diferencia con Certificado de Tradición
| Aspecto | Certificado Catastral | Certificado de Tradición |
|---|---|---|
| Expide | IGAC (Catastro) | Oficina de Registro |
| Información | Técnica y fiscal | Legal e histórica |
| Para qué | Impuestos, avalúos | Propiedad, compraventa |
| Muestra | Avalúo, área, estrato | Dueño legal, hipotecas, embargos |
📱 Cédula Catastral
Es el número único del predio. Lo encuentras en:
- Recibo del impuesto predial
- Escrituras del inmueble
- Certificado catastral anterior
- Recibos de servicios públicos
⏰ Vigencia del Certificado
El certificado no vence, pero:
- Algunas entidades piden que tenga máximo 3-6 meses
- El avalúo catastral se actualiza anualmente
- Para trámites importantes, solicita uno reciente
🔄 Actualización de Información Catastral
Debes actualizar si:
- Hiciste mejoras o construcciones
- Cambió la destinación del predio
- Hay errores en área o linderos
- Se dividió o englobó el predio
❓ Preguntas Frecuentes
¿El certificado catastral prueba que soy el dueño?
No, solo muestra quién aparece en catastro. La propiedad legal la prueba el certificado de tradición.
¿Qué es el avalúo catastral?
Es el valor fiscal que catastro le da al inmueble, usado para calcular impuestos. No es el valor comercial.
¿Puedo sacar el certificado de cualquier predio?
Sí, es información pública. No necesitas ser el dueño.
¿Qué hago si hay errores?
Solicita corrección o actualización catastral en el IGAC con documentos de soporte.
¿Cuánto tarda en salir?
En línea es inmediato. Presencial puede tomar 1-2 días.