Certificado de Tradición y Libertad 2025
¿Vas a comprar casa o necesitas verificar un inmueble? Aquí te explicamos cómo sacar el certificado de tradición y libertad en Colombia, en línea y presencial.
📋 ¿Qué es el Certificado de Tradición?
Es un documento que muestra la historia jurídica completa de un inmueble: quién es el dueño, si tiene hipotecas, embargos, limitaciones, etc.
🔍 ¿Para Qué Sirve?
- Verificar que el vendedor es el dueño real
- Confirmar que no tiene embargos o hipotecas
- Conocer el historial de propietarios
- Verificar limitaciones o servidumbres
- Requisito para créditos hipotecarios
- Necesario para escrituración
🌐 Cómo Sacar el Certificado en Línea
- Ingresa a la SNR - www.supernotariado.gov.co
- Selecciona "Certificados"
- Crea usuario - Si es primera vez
- Busca el inmueble - Por matrícula o dirección
- Paga en línea - PSE o tarjeta
- Descarga PDF - Inmediatamente
🏢 Sacar el Certificado Presencial
Puedes solicitarlo en:
- Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
- Algunas notarías autorizadas
- Lleva el número de matrícula inmobiliaria
💰 Costo del Certificado 2025
- Certificado tradicional: $21.200
- Certificado con código QR: $21.200
- Certificado urgente: $42.400
*Precios aproximados, pueden variar
📄 Información que Contiene
- Datos del predio: Dirección, cédula catastral, matrícula
- Propietario actual: Nombre e identificación
- Actos registrados: Compraventas, hipotecas
- Limitaciones: Embargos, patrimonio de familia
- Anotaciones: Demandas, medidas cautelares
🔎 Cómo Leer el Certificado
Puntos clave a revisar:
- Que el vendedor aparezca como propietario
- Que no tenga "anotaciones" activas (embargos)
- Verificar hipotecas o gravámenes pendientes
- Confirmar que coincida con la dirección real
❓ Preguntas Frecuentes
¿Necesito la matrícula inmobiliaria?
Es recomendable, pero también puedes buscar por dirección o cédula catastral.
¿Cuánto tarda en salir?
En línea es inmediato. Presencial puede tomar 1-2 días hábiles.
¿Qué pasa si hay embargos?
No compres hasta que se resuelvan. El inmueble puede tener problemas legales.
¿Lo necesito para arrendar?
No es obligatorio para arrendar, pero sí recomendable si eres el propietario.
¿Cuántos certificados debo pedir?
Para compra: 2-3 (uno inicial, otro cerca de escriturar para verificar que no haya cambios).